Navrhujeme projekty novostaveb, přestaveb, rekonstrukcí a řešení interiérů. Umíme vypracovat architektonické koncepty, urbanistické a územní studie, řešení veřejných prostranství a ověřovací studie různých záměrů. Zároveň se zabýváme konverzemi průmyslových staveb, celků nebo areálů včetně jejich stavebně-historického vývoje, a to jak po teoretické, tak i po praktické stránce. Ve svých projektech klademe důraz na úplné zpracování, kde vše a vždy konzultujeme s několika “profesanty” – experty na danou problematiku (statik, projektant TZB, stavební firmy a zhotovitelské společnosti, …). Návrh z naší tvůrčí dílny by měl být pro klienta uceleným projektem, který splní jeho přání, a zároveň bude hodnotným po stránce architektury, vzhledu, funkčnosti a přesnosti provedení.
… das ist UMBAU
Postupný vývoj projektu
První společné schůzky – představení záměru a přání ze strany investora/klienta architektovi. Vše probíhá na základě telefonické nebo mailové komunikace, kde se domluví přesný termín setkání u nás v ateliéru nebo v místě budoucího projektu.
Po důkladné analýze potřeb všech vstupních dokumentů a podkladů Vám předložíme cenovou nabídku za jednotlivé fáze projektové dokumentace, které budou dále rozpracovány. Případně připravíme k podpisu smlouvu a představíme Vám celkový popis postupu práce v jednotlivých fázích projektové přípravy.
Zpracování projektu je spojeno s několika pravidelnými konzultacemi mezi námi a klientem, při kterých se v rámci společné diskuze snažíme již od úvodu najít vhodné řešení a dílčí varianty výsledné podoby včetně specifikace stavebního programu. Vše probíhá formou úprav rozpracovaných částí jednotlivých fází projektu, zejména architektonického konceptu a studie stavby.
Po odsouhlasení ze strany klienta dojde k finálnímu vypracování tzv. studie stavby, kterou obvykle odevzdáváme v papírové a elektronické podobě (není-li stanoveno jinak).
V dalších fázích projektové dokumentace pokračujeme (nebo necháme zpracovat a dále dozorujeme) v návaznosti na předem domluveném rozsahu, až do výsledné fáze (dokumentace pro územní rozhodnutí - DUR, dokumentace pro stavební povolení – DSP, dokumentace pro provedení stavby – DPS).
Výkonové fáze projektu a stupně projektové dokumentace
Příprava projektu
– příprava a shromáždění dostupných projektových podkladů, detailní specifikace místa a zadání, předběžná konzultace s dotčenými orgány státní správy. Výsledkem je obvykle ideové ukotvení projektu včetně získání všech náležitých podkladů pro další tvorbu. Přípravná fáze každého projektu je nutná pro úspěšné zahájení procesu tvorby a následnou realizaci.
Architektonický koncept
– jde o předběžné nastínění a zhmotnění představ klienta, a to až do fáze, která se může dále rozvíjet do samostatné studie stavby. Výsledkem je obvykle tištěné portfolio (formát A4/A3) obsahují základní informace o architektonickém směřování budoucího návrhu - skici, analýzy, zjištění územních hodnot a kapacit, hmotové členění a jejich rozmístění na pozemku.
Architektonická studie stavby/interiéru
– je ideovým návrhem stavby v přípravné fázi. Jejím cílem je vyjádřit koncepční, tvarové, materiálové, dispoziční, provozní, technické a technologické řešení stavby. Výstupem je obvykle objemné tištěné portfolio (formát A4/A3) se všemi nutnými výkresovými a textovými podklady pro následné zpracovaní navazujících stupňů PD.
Dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební povolení
– přesně vymezuje půdorysné a výškové umístění stavby, vazby na okolní výstavbu a infrastrukturu (dopravní a technickou). Zároveň definuje majetko-právní vztahy. Právě na základě této dokumentace vydává stavební úřad územní souhlas. Dokumentace pro stavební povolení je dokumentace obsahující projekt dokládající podrobné tvarové/hmotové, materiálové, technologické a technické, dispoziční a provozní řešení stavby, a to v souladu s požadavky klienta a s podmínkami územního rozhodnutí, s požadavky týkajícími se veřejných zájmů (splnění obecných technických požadavků a speciálních právních předpisů, popřípadě norem stanovujících podrobné technické podmínky dopravní, energetické, protipožární, bezpečnosti konstrukční, hygienické, uživatelské a provozní, bezpečnosti práce a technických zařízení); projekt se předkládá spolu s dalšími podklady k žádosti o vydání stavebního povolení.
Dokumentace pro provedení stavby
– vychází ze schválené projektové dokumentace pro vydání stavebního povolení a je určená k provádění stavby. Dále jednoznačně definuje základní požadavky na kvalitu stavby a její provedení. Dochází k vypracování přesného položkového rozpočtu dle soupisu prvků a materiálů. Součástí dokumentace jsou také projekty profesí.
Autorský dozor
– hlavní náplní této fáze zpracovatele projektové dokumentace je kontrola dodržování platné projektové dokumentace zhotovitelem stavby a případné schválení odchylek a úprav.
Ceny
Veškeré výkonové fáze jsou obvykle zpracovávány samostatně a zvlášť. Jsou tedy vždy předmětem nové cenové nabídky, kterou předkládáme klientovi po konzultacích nebo po vykonání a odevzdání portfolia z fáze předchozí. Klient si tedy může sám zvolit, zda chce v průběhu zpracování projektu dále pokračovat.
Z hlediska finanční náročnosti se ceny za jednotlivé fáze liší zejména objemem, náročností a i celkovou klientskou představou o stavebním programu. I z tohoto důvodu je na každý projekt (včetně jeho dílčích fází) předkládána klientovi vždy nová cenová nabídka. Nezávazné konzultace a předběžné jednání (před odsouhlasením cenové nabídky ze strany klienta) nabízíme vždy zdarma. Cestovní výdaje za dopravu na místo konzultace budou vždy účtovány cenou 10,- Kč/km.
Cena za fázi přípravy projektu a architektonický koncept se pohybuje okolo 20 000,- (dle náročnosti a typu stavby).
– další: cena za fázi přípravy projektu a studii stavby odpovídá cca. 1-1,5% z celkových nákladů stavby, dokumentace pro územní rozhodnutí a dokumentace pro stavební povolení odpovídá cca. 2-5% z celkových nákladů stavby, dokumentace pro provedení stavby cca. 3-5% z nákladů stavby a autorský dozor cca. 1% z nákladů stavby. (jedná se pouze o modelový příklad dle honorářového řádu ČKA a procentní podíly se mohou lišit dle náročnosti projektu).
– další: před započetím prací musí dojít k odhadu ceny stavby dle aktuálních ceníků RTS, a.s. Veškeré výkonové fáze projektu odpovídají svým podílem celkové ceně (honoráři) za jednotlivé fáze projektu - ty odpovídají honorářovému řádu ČKA.
Standart služeb architekta
Česká komora architektů (ČKA) vydává standardy služeb jako metodický nástroj pro ustanovení vztahů mezi architektem a klientem v projekční praxi. Standardy by měly pomoci jak architektům, tak i klientům stanovit dobré podmínky spolupráce. Smyslem soupisu Standardů služeb architekta je nejen rozdělení služeb do kapitol, ale i jejich vlastní vyjmenování, aby si architekt i klient dopředu navzájem určili, co má budoucí práce obsahovat, resp. jaké plnění může klient od architekta za stanovenou smluvní cenu očekávat.
Brožura Standard služeb architekta a jeho dokumentace pro navrhování staveb z ČKA k nahlédnutí níže.